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葡京娱乐注册送58·6人抢1套,黄埔网红盘均价4.5万!科学城今非昔比

2020-01-04 17:31:48

葡京娱乐注册送58·6人抢1套,黄埔网红盘均价4.5万!科学城今非昔比

葡京娱乐注册送58,近期,谈论大壮名城,是有风险的。

这是一个很“魔幻”的盘,一不小心就有可能被口水淹没。

事情大家都清楚了。最近,这个黄埔区府板块的明星盘,在憋了一年后入市,掀起广州楼市热浪。有网传消息称,大壮名城最高卖到5.7万/平方米。

按这个网传价格,意味着大壮名城最高价比同属区府地段的其他楼盘高出很多。

实际均价4.5万,网友还好吗?

如此令人咂舌的高价,让很多人坐不住了,留言区、朋友圈讨论非常激烈。

大壮名城首次开盘,就搞出这么大动静,凭啥底气?会是炒作、耍噱头的伎俩吗?

据多方了解到,当天大壮名城首推7栋,推货180套。现场认筹600多组,远远超过吹风时的500组。而实际到场人数,高达近千人,相当于6个人抢一套房。

据广州克而瑞监测数据,网传5.7万的建面121平方米南向四房,去化三分之一。建面104平方米三房卖得最好,去化率高达近八成。首推整体去化率七成,成绩不俗。

而对于饱受争议的售价,据大壮名城内部人员透露,部分媒体吹的5.7万/平方米是夸大其词,实际均价在4.5万/平方米。

对于建面121平方米南向四房价格偏贵,开发商解释称,是因为这一户型在大壮名城一期规划1000套里份额太少,仅31套,物以稀为贵,所以价格才较高。而其他二至三房户型,实际价格在4.1万-4.6万/平方米之间,与周边楼盘价格比较匹配。

比周边贵一大截,不可理喻?

如果你熟悉科学城过往七八年的楼市发展过程,就会觉得毫不奇怪,正常得很。

需要认识到,这是一个区域的标杆楼盘价格。区域标杆楼盘,往往意味在地段、交通、教育、商业等配套,以及产品质量上,要明显优于板块内其他楼盘。

不妨回顾一下科学城那些年的标杆楼盘:7年前,主打豪宅的某盘,价格贵出周边楼盘五六千,又背靠墓园,有人觉得不可理喻,但依然挡不住它成为日光盘;

5年前,区府旁的某盘一开盘就卖2万/平方米,同样高出周边楼盘五六千。依然有人觉得不可理喻,但很多人抢破头都难买到。

现在,作为目前区府板块全新楼盘,大壮名城延续的不过是同一逻辑。实际上,目前鼎峰二手放价普遍在4万-4.5万/平方米。而一手、地段更佳、配套更好的大壮名城,在定价上相对比较匹配,没什么大惊小怪的。

展望科学城,今非昔比

科学城是区府所在地,也是广州主城区之一,距离珠江新城,自驾和地铁通勤,都非常便捷。

这一区域绝不是普通意义上的行政中心,还是广州国际科技创新枢纽核心区。

如果,你还无法理解宏大概念对政府资源配置的决定性影响,那么,从这些“最”中,你更能够直观感受到这座城市升腾的气象、充沛的活力,以及强劲的购买力和创造力——科学城拥有广州最密集的高新技术企业,最大的企业孵化集群,人口增长迅猛,户籍人口增速连位居前列,人口年轻化程度最高......

标杆楼盘不仅仅是一个区域楼市的风向标,其实也是从一个侧面反映楼盘所在区域的价值。毕竟,每一个标杆楼盘所反映出来的市场需求——真实的人口及其强劲的购买力,摆在那里。

首先,从楼盘本身价值来看,大壮名城集区府地段、三地铁环绕(6号线+21号线+7号线,21号线及7号线在建中)、公办华附教育(建设中)、九大商业体环绕、一所三甲医院于一身。这些决定一个楼盘核心价值的元素,大壮名城都有了。

再细一点看户型,大壮名城首期推出建筑面积74平方米两房两厅、93平方米三房两厅、104平方米三房两厅和120平方米四房两厅,这个面积段、户型设计,已经完全符合满足了大多业主住房需求。

总体看,几个户型比较方正,南北对流,主卧朝南,并且每个户型都设置大尺寸景观阳台,大壮名城在产品细节打造方面非常巧妙,非常有优越居住感。

最重要的还是区域价值,这是人们是否愿意选择一个区域安居的关键因素。实际上,买房安居,买的就是一座城市、一个区域的未来发展潜力。

既有优质人口、高技术产业支撑,又受益于政府大手笔投入公共配套建设,在这种区域发展大势下,作为承担城市发展居住功能的优质楼盘,受到市场的追捧,也就是顺其自然的事。

事实上,人们用行动投票,以不俗的开盘成交量,给出了响亮的答案。

标准名:大壮名成花园

预售证号:穗房预(网)字第20190795号

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